為宣傳物業(yè)服務管理政策法規(guī)，普及物業(yè)服務管理知識，青島市城市管理局系統梳理了物業(yè)服務管理有關政策法規(guī)知識，從物業(yè)服務合同、物業(yè)服務收費、物業(yè)服務區(qū)域車輛管理、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、業(yè)主共有部分經營收益、業(yè)主自治等方面，以問答的形式進行分期宣傳，推動營造物業(yè)服務管理良好社會氛圍，進一步規(guī)范物業(yè)服務管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的合法權益。

一、業(yè)主對建筑物享有何種權利和義務？

業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條、第二百七十二條、第二百七十三條

二、什么是業(yè)主專有部分？

業(yè)主專有部分是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等特定空間享有的所有權部分。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條

三、什么是業(yè)主共有部分？

業(yè)主共有部分是指建筑物內業(yè)主專有部分以外的，由業(yè)主共有和共同管理的部分。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條

四、業(yè)主共有部分由什么組成？

業(yè)主的共有部分主要由共用部位和共用設施設備組成。

共用部位主要包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備主要包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

五、物業(yè)服務用房屬于誰所有？

建筑區(qū)劃內的物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

保修期內，物業(yè)的維修責任由誰承擔？

建設單位應當按照國家和省有關規(guī)定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任。